“越來越多的投資人湧入到海外房産(chǎn)置業的大軍當中”，萬國置地集團總裁史銳雪向記者表示，随著(zhe)中國人從投資海外房産(chǎn)中受益，未來将會出現全世界都有中國房東的局面。

  有數據顯示，2014年，中國個人海外房産(chǎn)投資總額爲165億美元，與2013年相比，同比增長瞭(le)46%。

  “我們預計，2015年中國個人海外房産(chǎn)投資總額将是2014年的1倍，有望達到350億美元
。”史銳雪表示，預計未來5年至10年中，這個數字将會達到平均每年150%至200%的增長(zhǎng)速度。

  倫敦成爲國人海外購房首選

  據《證券日報(bào)》記者瞭(le)解，目前爲止，在中國個人海外投資所青睐的國家當中，歐洲排名第一，獲得瞭(le)中國投資客戶55億美元的投資總額，其中，40億美元流向倫敦；澳洲獲得瞭(le)30億美元的投資，其中，悉尼獲得瞭(le)22億美元；北美(主要是以美國的紐約和加州)，加拿大(主要是溫哥華和多倫多)，大概獲得瞭(le)25億美元。

  萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt也向記者表示，亞洲買家對澳洲和新西蘭的物業需求依然強勁，並(bìng)一直由中國投資者主導。此外，國内的私人投資者跟随綠地集團，太古，中國萬科和Lodha集團踏足國際投資市場(chǎng)。

  “中國人在海外投資房地産(chǎn)通常主要看兩個指标，一個是房産(chǎn)的出租回報(bào)率，另一個則是貸款利率。”史銳雪向《證券日報(bào)》等記者表示
，再加上中國房地産(chǎn)市場的不明朗，中國個人投資海外房産(chǎn)的熱度也越來越高。

  她進一步解釋道，以上海和北京這種一線城市房價指數來看，每年出租回報(bào)率隻有2%，而商業貸款利率大概是8%，出租回報(bào)率是完全沒有辦(bàn)法覆蓋貸款利率的。與加拿大對比來看，若外國人在加拿大貸款買房，一般可以借貸額可以達到總房款的70%，此外，首付一般隻需要10%，但出租回報(bào)率是7%，貸款利率隻有2.3%。

  “對比可知
，中國人在投資加拿大房産(chǎn)的過程中，可以實現以租養貸。此外，除瞭(le)通過銀行貸款投入少量的現金，實現海外房産(chǎn)配置外，還可以獲得豐富的現金流。”史銳雪如是表示
。

  海外投資或成倍增長

  在史銳雪看來，與2014年中國個人海外房産(chǎn)投資同比增長46%相比
，2015年将實現同比增長100%，而未來5年至10年中，可能保持年增長幅度超過100%的水平。事實上，若中國人去海外投資房地産(chǎn)的步伐真的實現史銳雪的預期，這将意味著(zhe)可能未來全世界都有中國房東。

  萊坊機構(gòu)表示，中國内地和香港的超高淨值人士平均每人分别擁有4.7個(gè)和4.6個(gè)住宅物業，膺全球前兩位。

  對此，萊坊全球住宅研究部主管Liam Bailey向《證券日報(bào)》記者表示，中國内地投資需求增長方面有著(zhe)巨大的潛力，但大量私人财富尚未在全球進行多元化投資，随著(zhe)時間的推移，更多的資金将投資到海外。

  鑒於(yú)此，萬國置地於(yú)近期上線瞭(le)名爲“海外樓市”的線上房源網站。據悉，萬國置地與15個國家的開發商合作，而海外樓市網向國内的購房客戶展示的房源達到100萬套，包括一手房和二手房信息。

  值得一提的是，據萬國置地介紹，海外樓市網是免費爲中國購房人服務的，靠收取開發商的地産經紀的傭金來盈利。至於(yú)萬國置地運營該網站的資金來源，“2014年至今，全部都是靠自有資金運營。接下來若引入投資，可能會用在全國一線和二線城市設立20個資訊辦(bàn)公網點。”

  從(cóng)萬國置地的戰略中可以窺見其對中國人海外購房市場(chǎng)增速的信心，史銳雪也認爲，這一市場(chǎng)蛋糕很大。

  但從另一個層(céng)面上來講，雖然海外購房投資總額一直在增長，但在海外購房還是存有不少風險。“價格不對稱是一個風險問題。”史銳雪坦言，2014年，“我們的投資人通過各種途徑都看到瞭(le)在一些歐洲國家買房子買貴瞭(le)的現象，其背後是一些中介機構在價格上做瞭(le)水分。”

  另有業内人士則向記者表示，除瞭(le)價格不對稱問題，還有法律風險，因不瞭(le)解當地市場(chǎng)真實狀況，買賣時機難以把握的風險。當然，也包括彙率風險。